08/4/2021

如何理解銀行物業估價(四) – 成交價低於市值對按揭有影響?

【經濟日報】對於一些成交價低於估值的個案,買家可能會基於「估突價」而高興,但實情是,若成交價大幅低過銀行估價,亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。

有客戶個案與朋友達成協議購入其單位,交易沒有透過地產代理進行,基於與朋友相熟,朋友最終以低於市場水平之「超筍價」成交,當客戶向銀行查詢按揭後,得知有銀行基於成交價明顯低於估值而不接受按揭申請。事實上,成交價低於市場估值之個案,銀行的而且確有機會拒絕受理按揭申請,當中視乎差幅及其他評估因素。

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