02/6/2025
本港銀行同業拆息(HIBOR)持續下跌,跟樓按相關的1個月拆息跌至約0.587厘,繼續見近3年低位。有分析預期,拆息長遠續維持於偏低水平,利好樓市。選擇拆息按揭的買家,以現時H加1.3厘的計算方式,其實際按息已低於封頂息率3.5厘,目前只有1.97厘。息本比例亦出現明顯轉變。由月初的64%利息、36%本金,扭轉為目前五五分配的黃金比例。若利率持續處於此水平,業主將會感受到還款主要用於償還本金,與加息周期「供空氣」的情況相比更為實在。